+7 (903) 570-6000

Время работы:
Пн - Пт 10-19
Выписки: 9-20
Компании и бизнес
Сделки с недвижимостью
Информационная безопасность
Судебные дела и консультации
Полезная информация

Новости

Все новости

мы в соцсетях

  • ВКонтакте
  • Google+
  • Facebook
  • Twitter
  • Мой Мир mail.ru
VISA MasterCard Maestro RBK Money

Проверка объектов недвижимости

Проверка юридической чистоты – обязательный этап при покупке квартиры, офиса или дома. Проверка юридической чистоты объектов недвижимости перед сделкой позволяет исключить или минимизировать риски признания сделки недействительной в будущем.

Одной из главных проблем при приобретении жилья, особенно на вторичном рынке, является его "юридическая чистота". По аналитическим данным риэлторов и юристов в области недвижимости с правовыми нарушениями проиходит примерно 10% сделок с квартирами в Московском регионе, а всего около 20% квартир юридически проблемны. Многие из таких сделок потом оспариваются в суде и люди теряют не только право собственности, но и огромные суммы вложенных денег. Именно правовыми недочетами в юридическом статусе объекта или процедуры проведения сделки обычно и пользуются мошенники для проведения своих афер.

Основные причины, по которым суд может признать сделку с квартирой (домом) недействительной:

  • сделка совершена гражданином, признанным недееспособным или ограниченным в дееспособности;
  • при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних  например, несовершеннолетнему, который прописан в квартире до приватизации не была не была выделена его доля в собственности. Такой человек имеет право оспорить итоги приватизации и все последующие сделки с квартирой в течение нескольких лет после наступления совершеннолетия, и его иск будет удовлетворен;
  • в квартире до приватизации проживал человек, который был осужден (отбывал наказание в местах лишения свободы) или призван на службу в армию, после чего вернулся к месту бывшего жительства. Если к моменту его возвращения квартира была приватизирована и потом продана, такой гражданин имеет право оспорить в суде итоги приватизации все дальнейшие сделки, и его иск будет удовлетворен;
  • сделка совершена несовершеннолетним без согласия родителей (опекунов) и/или без согласия органов опеки и попечительства; 
  • при наследовании объекта недвижимости не были учтены интересы всех наследников, бывают случаи, когда наследники появляются спустя несколько лет после смерти наследодателя и оспаривают все последующие сделки с объектом;
  • квартира (дом) проданы по доверенности, но при этом доверенное лицо вышло за пределы своей полномочий или доверенность была оформлена ненадлежащим образом;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств для одной из сторон;
  • сделка совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими или сделка совершена под влиянием заблуждения;
  • существуют запреты, аресты, обременения на совершение сделок с недвижимостью – обычно это выясняется в процессе регистрации сделки, если ранее не была проверена юридическая чистота квартиры (дома).

В нашей компании ни одна сделка не проходит без проверки истории приобретаемой квартиры, офиса, дома или земельного участка. По итогам проводимой нами проверки недвижимости на юридическую чистоту Вы получите письменное заключение юриста и службы безопасности о результатах проверки.  В нем будут подробно отражены все этапы проверки и описаны все выявленные проблемы и возможные риски по данному объекту.

 Поэтому очень важно, чтобы на всех этапах – от поиска объекта и подготовки документов до окончательного расчета и передачи недвижимости новым владельцам – в процедуре сделки вместе с риэлтором участвовал опытный юрист или специализированная юридическая компания. 

ЧТО ПРОВЕРЯЕТ
Юридическое бюро "Московский консультант" при экспертизе
юридической чистоты объектов недвижимости
:

  • юридическую силу правоустанавливающих документов;
  • историю перехода прав собственности объекта и её соответствие имеющимся правоустанавливающим документам;
  • наличие/отсутствие исполнительных производств, судебных претензий третьих лиц на объект недвижимости;
  • историю и движение зарегистрированных (прописанных-выписанных) граждан в жилом объекте недвижимости;
  • наличие, действительность и достаточность документов, необходимых для совершения данной сделки и её государственной регистрации;
  • наличие полномочий, правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
  • наличие иных фактов и рисков, способных повлиять на безопасность сделки и/или признания в будущем сделки недействительной.

Стоимость комплексной юридической проверки – от 14900 до 45000 руб.
(в зависмости от объема и сложности проводимых процедур)

Если для клиента производится юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, то проверка юридической чистоты квартиры/комнаты (дома) входит в стоимость услуг по сопровождению сделки.

 


Если Вы самостоятельно подобрали квартиру или дом для покупки или если Ваш риэлтор или риэлторская компания не проводит аналогичной комплексной юридической проверки недвижимости на чистоту, мы рекомендуем обратиться в наше юридическое бюро, чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков и неприятностей как на этапе покупки-продажи недвижимости, так и в дальнейшем. Помните, что стоимость проверки не сопоставима с возможными потерями.


Узнайть больше о проверке юридической чистоты недвижимости и безопасном сопровождении сделок с недвижимостью вы можете по телефону +7 (903) 570-6000 или на линии нашей онлайн-консультации.


 

  Читайте также:

Регистрация сделок с недвижимостью

Подажа долей в квартире или дома

Продажа и покупка недвижимости несовершеннолетними

Сопровождение сделок с недвижимостью