+7 (903) 570-6000

Время работы:
Пн - Пт 10-19
Выписки: 9-20
Компании и бизнес
Сделки с недвижимостью
Информационная безопасность
Судебные дела и консультации
Полезная информация

Новости

Все новости

мы в соцсетях

  • ВКонтакте
  • Google+
  • Facebook
  • Twitter
  • Мой Мир mail.ru
VISA MasterCard Maestro RBK Money

Как купить/продать квартиру или дом – правильно и безопасно

Купить квартиру безопасноПокупка жилья для многих из нас является самым главным приобретением в нашей жизни. К выбору дома или квартиры нужно подходить со всей серьёзностью, в этом деле не бывает мелочей. Причём, принимая решение о покупке, следует задуматься не только о том, где и какое жильё вы хотели приобрести, но и о том – как оно будет оформляться в собственность, кто будет проводить сделку, проверять юридическую чистоту обьекта недвижимости, как будет проходить оплата…Каждый из этих моментов очень важен при покупке или продаже жилья. Обычно  риэлторские фирмы обещают проведение всего комплекса услуг, в том числе поиск объекта, его юридическую проверку и регистрацию сделки. В большинстве случаев риэлторы добросовестно выполняют свои обязанности,  у многих компаний есть штатные юристы и регистраторы. Но все-таки надо помнить, что по сути риэлтор – не юрист, у них разные цели по отношению к клиенту. Цель риэлтора совершить сделку и получить вознаграждение, а обязанность и профессиональный смысл работы юриста – защитить интересы клиента и обеспечить максимальную законность и юридическую чистоту сделки.  Поэтому при совершении сделок с недвижимостью мы всегда рекомендуем получить консультацию независимого юриста по оформляемым документам и порядку свершения сделки.
 
Что входит в понятие "юридическая чистота" и что необходимо проверять перед покупкой квартиры?
 1. Необходимо лично увидеть оригиналы правоустанавливающих документов. Обычно это свидетельство о собственности и договор о приобретении.  Но наиболее актуальную и полную информацию может дать свежая по дате получения выписка из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРП). По предоставленным документам необходимо выяснить  –  не состоит ли данное жильё в залоге, под арестом или обременением.  Если речь идет о покупке дома, то в документах должно быть отдельно свидетельство о собственности на дом и на участок земли.
 2. Если в числе среди собственников жилья есть несовершеннолетние, то прежде чем переоформить покупку, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Нелишним будет затребовать  у продавцов справки о том, что они не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере.
 3. Далее необходимо внимательно изучить выписку из домой книги по приобретаемой квартире. Бывают ситуации, когда в квартире прописан (постоянно зарегистрирован) человек, находящиеся в местах лишения свободы. Помните, что по окончанию строка осуждения он имеет право на проживание в данной квартире.  Также возможны проблемы , связанные с нарушением прав несовершеннолетних при приватизации – а выяснить это возможно, если запросить архивную выписку из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) в квартире на момент проведения приватизации.
 4. Очень внимательно надо отнестись к квартирам и домам, полученным нынешним владельцем (продавцом) по наследству.  Во-первых,  дата выдачи свидетельства о собственности на жилище, полученное путем наследования не может быть менее, чем 6-7 месяцев с момента смерти наследодателя, так как в течение полугода потенциальные наследники имеют право и должны подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту нахождения имущества, и только по истечении этого срока нотариус определяет доли наследников и оформляет это своим распоряжением.  Но и потом в течение трех лет могут появиться и заявить о своих правах прочие наследники, о существовании которых изначально не было известно. И к сожалению, нет полной гарантии, что такая неприятная ситуация не может возникнуть. Поэтому рекомендуем покупку “наследственных” квартир оформлять на реальную стоимость, не поддаваясь на уговоры продавца уменьшить сумму сделки до 1 млн. руб. для экономии на налогах.
 
Особо отметим момент указания суммы сделки в договорах купли-продажи. Многим известно, что при продаже недвижимого имущества (квартир и домов) более, чем через три года после их предыдущего приобретения, продавец не платит налог вне зависимости от суммы сделки. А если после приобретения прошло менее трех лет, то продавец обязан заплатить налог с суммы сделки, превышающей 1 млн. рублей или с разницы между официальной суммы продажи и покупки. Если вы выступаете в роли покупателя, то вам важно зафиксировать в договоре именно полную сумму сделки, чтобы в случае возможного расторжения договора взыскать с продавца все уплаченные деньги.  Если же в сделке вы – продавец недвижимости, то помните, что минимизируя налоги путем указания заниженной стоимости сделки, вы совершаете налоговоре правонарушение, последствия которого могут негативно сказаться в будущем.
 
Кроме описанных в этой статье существует еще множество ньюансов при покупке или продаже недвижимости – при альтернативных сделках, при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита и другие. Разобраться во всех тонкостях непросто, и помощь профессионального юриста - разумная необходимость при совершении таких крупны и серьезных сделок, ваша гарантия благополучия и спокойствия.